[Danielle Balocca]: Olá ouvintes, aqui é Danielle. E Shelley. Shelly é uma ativista radical dravidiana e pela igualdade racial. E Danielle é uma mobilizadora comunitária e criadora de mudanças. E este é o podcast Medford Bites.
[Chelli Keshavan]: A cada duas semanas, analisamos os problemas enfrentados por Medford e fornecemos informações sobre a cidade, aproveitando a experiência dos nossos hóspedes.
[Danielle Balocca]: Junte-se a nós para discutir o que você espera para o futuro de Medford. E como sempre, conte-nos onde você gosta de comer. Tudo bem, estou aqui com Shelly. Oi, pessoal. Obrigado a todos. Temos um grande grupo hoje. Então, começaremos com algumas introduções. Se não se importar diga seu nome, pronomes e um pouco sobre quem você é.
[Alex Lussenhop]: Então eu irei primeiro. Meu nome é Alex Lesson Hop. Uh, você vê pronomes. Eu moro no sul de Medford. Hum, e eu sou o presidente da Housing Medford sobre o qual falaremos hoje. Eu sou originalmente de Há cinco ou seis anos, moro na região de Boston desde 2011 e trabalho no Museu da Ciência em meu trabalho diário.
[Chelli Keshavan]: Ótimo, obrigado.
[SPEAKER_00]: Olá pessoal. Meu nome é Cassiano Fonte. Eu uso ela, seus pronomes, moro em Haverhill, Massachusetts, e sou de Lawrence, nativo de longa data de Merrimack Valley. Na verdade, minha formação é em política educacional e organização para justiça educacional. Fui membro eleito do conselho escolar em Lawrence. ainda perto e querido do meu coração. Mas agora fiz a transição para a defesa da habitação e sou Diretor Associado de Operações da Abundant Housing Massachusetts. Basicamente, supervisiono nosso trabalho de organização em todo o estado, bem como as operações internas de uma organização sem fins lucrativos em crescimento e estou animado para falar mais sobre isso.
[Roberta Cameron]: Tudo bem, hoje sou a terceira e última da sua lista, Roberta Cameron. Moro em Medford há cerca de 27 anos. Faço parte do Comitê de Preservação da Comunidade. De 2017 a 2015, ajudei a liderar a campanha que adotou a Lei de Preservação Comunitária. E sou consultor de planejamento há cerca de 25 anos, trabalhando principalmente em Massachusetts, fazendo muito trabalho em política habitacional, bem como em outras áreas. E nos últimos anos tenho trabalhado para a cidade de Somerville como Gerente de Legislação de Preservação Comunitária. Portanto, experimente Medford e além e fique entusiasmado com esta conversa.
[Chelli Keshavan]: Estamos muito satisfeitos por ter vocês aqui, todos vocês. Obrigado.
[Danielle Balocca]: Obrigado por estar aqui. Por isso, em cada episódio fazemos a mesma pergunta aos nossos convidados para se aprofundar no tema e quebrar um pouco o gelo. Mas se todos pudessem compartilhar, talvez pudéssemos ir na mesma ordem, qual o seu lugar preferido para comer em Medford e o que vocês gostam de comer lá.
[Alex Lussenhop]: Acho que devo dizer Chili Garden em Medford Square. E quanto às coisas para comer, que costumo gostar, costumamos pedir do cardápio de Sichuan. Embora se você se sinta como o clássico chinês americano, você sabe, você tem tudo aí. Eu gosto de frango seco em cubos. É muito bom. E costumávamos brincar que pedíamos tanto deles quando minha esposa estava grávida da minha filha mais velha, minha filha, que provavelmente tinha 25% de tofu Mapo quando nasceu. Então pedimos muito Chili Garden quando eu estava grávida. Esse foi o seu principal desejo durante a gravidez: Mapo tofu do Chili Garden. Essa deve ser a minha resposta.
[Danielle Balocca]: Shelly é fã do jardim de pimenta.
[Chelli Keshavan]: Também sou fã do chili garden e tive uma relação de 6 anos com o cardápio. Então isso ressoa.
[Danielle Balocca]: Obrigado Alex.
[SPEAKER_00]: Ok, eu realmente amo isso. Com certeza vou dar uma olhada porque não tenho muita experiência gastronômica em Medford desde que estive em Merrimack Valley, mas só quero falar sobre meu restaurante favorito. É também um ótimo espaço comunitário e livraria, uma livraria independente na cidade de Lawrence. Chama-se A Oficina. Está escrito, parece mais alto, T-A-L-L-E-R em inglês. E é simplesmente incrível comida mexicana de fusão dominicana. Eles têm os melhores tostones crocantes e fritos, como purê de banana, do mundo. Eu continuo dizendo a eles que eles precisam registrá-lo. Mas sim, preciso fazer um plug para eles. Obrigado.
[Chelli Keshavan]: Eu amo isso.
[Roberta Cameron]: E vou ligar para o Kushari Grill na Boston Avenue. Eu realmente adoro uma refeição de um prato, então o hawashi deles é perfeito para mim.
[Danielle Balocca]: Ok, ótimo. Legal. Obrigado a todos. Então, esperávamos que sim, parece que temos alguma perspectiva do nível estadual quando falamos sobre habitação, e também do nível mais local em Medford. Então, gostaríamos de saber se você poderia nos ensinar um pouco sobre a gênese da habitação em Medford e da habitação abundante.
[SPEAKER_00]: Absolutamente. Estou feliz em começar com isso. É por isso que a Abundant Housing é uma organização fundada há apenas três anos. Tive que contar porque, assim como no COVID, os anos andam juntos. Mas fomos fundados há três anos. E o nosso lema é construir, você sabe, fazer Massachusetts para todos. Sabemos que não é o caso porque a crise imobiliária é tão palpável em todos os grupos e níveis de rendimento, mas tem um impacto realmente mais pungente, você sabe, no nosso BIPOC e nas comunidades de baixos rendimentos. E vimos uma necessidade específica no espaço de defesa de uma coligação a nível estatal que reunisse defensores da habitação de todo o estado sobre questões específicas. Porque a realidade é que o desenvolvimento habitacional, as decisões sobre o uso da terra, o zoneamento, essas Hum, isso geralmente acontece em nível local, é claro, com a ajuda de regulamentações estaduais que realmente ditam o que acontece até certo ponto. Mas Massachusetts é um estado muito provinciano. Acreditamos verdadeiramente no controlo local e no governo local, para o bem ou para o mal. E Você sabe, a abundância de moradias viu essa necessidade no espaço de defesa de ter uma rede estadual que se concentrasse particularmente no que chamamos de escassez de moradia. Sabemos que um dos problemas sistémicos que contribui para a falta de acessibilidade para todos é o facto de simplesmente não existirem opções de habitação suficientes. Não há casas suficientes para o número de para a mudança populacional e, portanto, o número de pessoas que estão aqui e querem se mudar, ou o número de pessoas que querem se mudar para cá. E a produção habitacional simplesmente não acompanhou o ritmo da procura. E o que isso faz é criar tensão e colocar as pessoas em situações em que elas estão concorrendo entre si por moradia. E nessas circunstâncias, as pessoas com rendimentos mais baixos sairão sempre a perder. E acho que estamos vendo isso exacerbado ainda este ano. aumento das taxas de juros, e estamos vendo isso até em unidades de aluguel nos últimos anos. E então sentimos que havia uma oportunidade de realmente focar na escassez de habitação, porque não estávamos necessariamente vendo isso sendo falado nas conversas e narrativas convencionais. E nós, você sabe, entendemos que quando falamos sobre a crise imobiliária, Gosto de falar sobre isso da perspectiva do Othering and Belonging Institute de Berkeley, que tem um relatório realmente excelente que desconstrói a crise imobiliária como sendo, na verdade, 12 crises diferentes, muitas das quais intercedem, mas algumas não. E as partes em que estamos realmente concentrados não são apenas a escassez de habitação, mas também a reforma do zoneamento. Direi pessoalmente que mal sabia o que era zoneamento antes de começar este trabalho, sabe, há um ano e meio. E agora sou membro do conselho de apelações de Haverhill. O zoneamento é basicamente como decidimos usar nossa terra. E o zoneamento historicamente tem sido usado como uma ferramenta de exclusão, tem sido usado como uma ferramenta para criar, você sabe, subúrbios realmente ricos e de alta oportunidade, escolas que, você sabe, impostos sobre a propriedade que vão para as nossas escolas e criam todas essas oportunidades para as crianças. Mas em lugares como Lawrence não temos isso porque se concentra na pobreza económica. É por isso que queremos mudar as leis de zoneamento para facilitar a construção de moradias multifamiliares, o que chamamos de moradias intermediárias ausentes. E tudo o que isso significa é, você sabe, moradias mais acessíveis no mercado, então estamos falando de duplex, triplexes, coisas que não são grandes residências unifamiliares, porque a realidade é outra coisa que a gente fala é que não tem opções suficientes para diferentes fases da vida, sabe, para idosos, desclassificar, bom, desclassificar não, me desculpe, mas, sabe, qual é o termo que estou procurando? Redução de pessoal. Obrigado, downsizing, não downgrade. Muito diferente. E não há casas iniciais suficientes, certo, para as pessoas que estão apenas começando a adquirir casa própria, o que, para o bem ou para o mal, é uma das principais formas pelas quais as pessoas em nosso país construíram historicamente riqueza. E é por isso que muitos ficam de fora. A última coisa que direi, porque sei que continuarei indefinidamente, é que também apoiamos e compreendemos a importância da protecção dos inquilinos e do desenvolvimento sem deslocações, por isso não sentimos que o desenvolvimento é algo que tem de acontecer. Não acreditamos que estas sejam duas questões que estejam em desacordo. É por isso que apoiamos legislação que, por exemplo, permitiria aos inquilinos ter o primeiro direito de recusar a compra de um imóvel se o proprietário o vendesse. Apoiamos limites máximos de despejos para que ninguém tenha registo habitacional Você sabe, isso os impacta negativamente quando procuram trabalho, por exemplo. Então, realmente tentamos adotar uma abordagem abrangente. E uma das maneiras de fazer isso é incorporando grupos locais pró-habitação, como o Housing Medford. Nós os apoiamos para que realmente desenvolvam a sua capacidade como defensores para se envolverem a nível local e uni-los com outros grupos em todo o estado. Então neste momento quero abrir espaço para Alex e Roberta, já que gosto de dizer o nome deles. Para falar sobre moradia em Medford.
[Alex Lussenhop]: Obrigado Cassie, moradia em Medford, na verdade. Datas de criação e em torno das quais Medford foi estabelecida. Quero dizer 2018 com a ajuda de uma organização diferente chamada. O que significa associação de cidadãos, habitação e planeamento. E Chapa é uma organização incrível. Eles também fazem defesa de direitos em nível estadual e realmente se concentram na defesa de moradias populares, em particular. Então esse termo pode se tornar. Muito tenso, eu acho. Tal como usamos o termo habitação acessível, na verdade queremos dizer habitação, ou geralmente o que queremos dizer, podemos significar muitas coisas diferentes, mas uma coisa que é muitas vezes entendida é a habitação que é restrita a pessoas de abaixo do rendimento mediano ou com um rendimento específico, agregados familiares com restrição de rendimento. Existem também casas que são acessíveis para você, independentemente da sua renda, e podem ser diferentes. Mas a CHAPA está realmente a tentar encorajar a produção de habitação com restrição de rendimento, para que haja algo para as pessoas que não têm o rendimento médio na nossa comunidade, que é bastante elevado. Então a CHAPA teve uma iniciativa que iria para diferentes comunidades como Medford, e Arlington foi outra em que eles trabalharam e ajudaram a estabelecer o Housing Medford como um pequeno grupo de cidadãos, você sabe, um grupo residencial aqui em Medford. E trabalhamos com um de seus funcionários por cerca de um ano. O nome dela é Dana LeWinter. Ela foi incrível. Ela nos ajudou a escrever uma agenda política para o primeiro ano, nos ajudou a tentar descobrir no que queríamos nos concentrar e, na verdade, tivemos alguns Não sei, eu diria que foram algumas grandes vitórias no início de nossa existência como grupo. Sempre fomos um grupo bem pequeno, mas tivemos uma voz forte na cidade. E uma das coisas que fizemos no início, acho que foi em 2019, ajudamos a defender a aprovação de algo chamado zoneamento inclusivo aqui em Medford. Medford não tinha um decreto de zoneamento inclusivo em vigor na época, mas ajudamos a defender a criação de um. Basicamente, o que isso significa é que, para qualquer empreendimento multifamiliar em um determinado número de unidades, o desenvolvedor tem que designar uma certa porcentagem delas para ter renda restrita em determinados níveis. É diferente dependendo de quantos existem. É uma porcentagem diferente. Mas isso basicamente garante que haja um certo nível de unidades abaixo das taxas de mercado disponíveis em qualquer um desses empreendimentos maiores que forem construídos. Então, se você olhar para qualquer um dos edifícios multifamiliares maiores e mais novos em Medford, como o Lumiere ou o Madeira ou algo parecido, você provavelmente tem alguns, você sabe, 10, 15% deles têm renda restrita e estão disponíveis para pessoas que ganham menos do que a renda média aqui em Medford. Roberta, o que estou perdendo em relação à moradia em Medford? Existimos desde aproximadamente 2018. Aqui estamos agora.
[Roberta Cameron]: Então, quero dizer, continuarei com o primeiro ano em que falamos sobre zoneamento inclusivo. E então, no ano passado, uma das coisas que defendíamos no ano passado era que realmente achávamos que era importante promover moradias populares em Medford. Tratava-se de a cidade adotar um plano habitacional. Eles haviam preparado um plano de produção habitacional nos últimos anos que precisava ser adotado pela Câmara Municipal para que pudéssemos tornar público esse plano habitacional e mostrar à comunidade em desenvolvimento, mostrar à nossa comunidade em geral o que tipo de habitação acessível que queremos na comunidade e começar a implementar as estratégias identificadas no plano. Então precisávamos que a Câmara Municipal adotasse esse plano de produção habitacional. Estávamos pedindo à Câmara Municipal que estabelecesse um fundo de habitação acessível que fosse Como comissão, é semelhante ao comitê de preservação comunitária. É uma comissão que controla um fundo de dinheiro. Isso será usado especificamente para habitação a preços acessíveis e esse dinheiro poderá ser arrecadado de diferentes maneiras. Você pode usar o dinheiro da lei de preservação da comunidade. Pode ser usado. dinheiro do piloto. Você pode receber uma escritura fiscal sobre a propriedade de propriedade da cidade, que pode ser reaproveitada para habitação a preços acessíveis. Existem várias maneiras diferentes de arrecadar esse dinheiro, mas o dinheiro é arrecadado pelo fundo de habitação a preços acessíveis e depois usado para habitação a preços acessíveis. É por isso que defendíamos a criação de um fundo de habitação acessível na comunidade. Muitas outras comunidades ao nosso redor têm fundos de habitação a preços acessíveis. Eram Um pouco tarde para entrar em ação e estabelecer esta ferramenta. E, finalmente, a terceira coisa que queríamos que a cidade fizesse nos últimos anos era contratar um planejador habitacional em tempo integral para que pudéssemos ter capacidade na prefeitura para apoiar e. promover iniciativas de habitação a preços acessíveis. Então, eu diria que essas três metas foram alcançadas no ano passado, só neste ano. Então, no ano passado, a Câmara Municipal aprovou o plano de produção habitacional e, ainda no mês passado, eles Hum ou eles estão atualmente no processo de avançar com o estabelecimento de um fundo de habitação a preços acessíveis. Então, esperemos que, num futuro próximo, o fundo de habitação acessível comece a decolar e, finalmente, neste momento anunciamos uma posição para um planejador habitacional em tempo integral na Prefeitura. Então, se você conhece alguém que tenha as qualificações, estamos Hum, mas estamos ansiosos, hum, no momento atual, o que temos que fazer? No que a Housing Medford está tentando trabalhar agora? Hum, eu diria que existem 4 áreas de. da nossa agenda que devemos trabalhar para a cidade de Medford. Uma delas é a liderança, preenchendo esse cargo de pessoal, garantindo que, quando surgirem cargos no conselho e na comissão, preenchamos esses cargos no conselho e na comissão com pessoas que sejam favoráveis à habitação a preços acessíveis e ao desenvolvimento habitacional. Eles podem desempenhar um papel fundamental no bloqueio ou abertura de portas ao desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. E, finalmente, organização comunitária. O que mais precisamos de fazer é que as pessoas falem positivamente em toda a comunidade sobre habitação a preços acessíveis e se envolvam em iniciativas de planeamento, saiam e defendam a habitação a preços acessíveis. É por isso que precisamos de ajuda para alcançar as pessoas. É por isso que estamos fazendo um brainstorming e tentando encontrar maneiras de a Housing Medford alcançar melhor o público. Muito obrigado por nos convidar para o Medford Bites hoje. Mais uma forma de alcançar as pessoas. Em segundo lugar, devemos participar no planeamento. A cidade neste momento tem muitas iniciativas de zoneamento que estão analisando, implementando o plano diretor da cidade, aquele plano de produção habitacional que mencionei, para criar oportunidades de habitação acessível. E também temos planejamento de bairro ou local em andamento. Ainda hoje vi um anúncio de que a cidade está convidando as pessoas a participar. no planejamento do reaproveitamento dos estacionamentos atrás da Prefeitura. Por isso, repensamos Medford Square e os consideramos os locais com melhores oportunidades. Então, vamos falar sobre a construção de moradias mais acessíveis em Medford Square. participando dessas atividades de planejamento que a cidade está fazendo. Portanto, defender projetos de desenvolvimento, como mencionei, sair e falar porque temos 40 bilhões de projetos em preparação e outros projetos habitacionais em preparação pelos quais queremos nos manifestar. E como Cassie mencionou antes, Poderão existir regulamentos de estabilidade habitacional que a cidade esteja a considerar e que queiramos apoiar, bem como ajudar as pessoas a terem condições de pagar e permanecer na habitação e, em última análise, defender iniciativas estatais que promovam habitação a preços acessíveis. Então, isso já é muito e só consegui passar de dois em quatro. A próxima área em que a Housing Medford está trabalhando é na criação de recursos e na arrecadação de dinheiro para o Affordable Housing Trust. Portanto, procure maneiras de aumentar os fundos que o Affordable Housing Trust tem de usar para dedicar terras públicas à habitação a preços acessíveis. Como mencionei, os estacionamentos atrás da Prefeitura, E potencialmente parcelas que poderiam ser usadas para habitação a preços acessíveis através do truste fundiário, defendendo novamente perante a legislatura estadual o aumento do dinheiro que temos disponível para gastar em habitação a preços acessíveis. E, finalmente, a quarta área é que a Medford Housing está procurando apoiar parcerias, recrutar incorporadores sem fins lucrativos para construir em Medford e recrutar. Organizações sem fins lucrativos vêm prestar serviços aos residentes de Medford, onde Medford é atualmente um deserto de serviços sociais e nós somos um deserto de cuidados infantis. Faltam-nos muitos serviços de que os residentes necessitam e tudo está relacionado com o nosso custo de vida e com o custo da habitação. Portanto, devemos trabalhar para atrair organizações para Medford para prestar serviços. Então é isso
[Danielle Balocca]: Trabalho incrível hoje, vocês três estão muito preparados apenas para a primeira pergunta. Acho que você cobriu muito. Você tirou 80% do podcast de nós, mas foi incrível.
[Chelli Keshavan]: você sabe, você experimentou múltiplas vitórias, você sabe, em uma variedade de espaços. E acho que enquanto todos falam, minha mente processa e se pergunta, sabe, onde seus espaços para cultivar um relacionamento com a cidade pareciam áreas de força onde seus aspectos positivos pareciam mais difíceis. E eu acho isso. Você sabe, as pessoas querem participar, ou gostariam de pensar que poderiam participar, mas o que isso significa? E que tipo de tempo isso envolve? E serei punido politicamente ou, você sabe, pessoas que se parecem comigo, falam como eu, leem como eu simplesmente participarão? Então, talvez se você pudesse falar sobre como ele está se sentindo no momento, e talvez o que você tenha tirado sejam as conclusões dele.
[Alex Lussenhop]: Pessoalmente, sinto que todos na cidade foram incrivelmente receptivos ao nosso grupo. E não sei todas as coisas que contribuíram para isso. Tenho vontade de ter pessoas como a Roberta envolvidas, que são muito atuantes na Prefeitura e as pessoas já as conhecem, tem uma espécie de elemento de confiança. Então, quando eu entro e digo, sim, sou do Housing Medford, eles já sabem quem somos. E tem sido uma relação muito positiva com Você sabe, o prefeito, a equipe do prefeito, o conselho municipal, todo mundo tem sido muito, não sei, aberto. E não quero dizer que não houve desentendimentos ou que não queríamos que as coisas fossem de uma determinada maneira, mas no geral senti que as coisas têm sido muito positivas. O que tem sido um pouco mais difícil e pode ser muito assustador, mas também é um daqueles tipos de O mais fácil, o mais fácil, não, não vou dizer que é fácil, mas o menos demorado é falar em reuniões públicas a favor da habitação acessível ou mesmo só da habitação em geral. Não sei quantas pessoas ouvem ou quantos de vocês, conheço pessoas, meus colegas organizadores de habitação estiveram presentes em uma reunião pública, mas são muito negativos, principalmente quando se trata de habitação. E acho que pensei nessas coisas sobre moradia. 10, 15 anos atrás. Não tenho certeza se foi um ato instintivo ou algo assim, mas você chega lá e as pessoas gritam, é muito grande, não tem estacionamento suficiente, tem muito trânsito, as escolas vão ficar superlotadas. É um ambiente muito negativo e se você está aí e só quer dizer: Adoraria ter novos vizinhos na minha comunidade ou similar, esta esquina tem sido uma zona morta há 25 anos. Você realmente acha que ter um prédio pequeno com, sabe, até um banco na parte de baixo não seria um pouco melhor, como deixá-lo um pouco mais animado? É muito assustador. Então, você sabe, isso tem sido algo um pouco mais assustador para mim, mas trabalhar com a cidade não tem sido algo que tem sido Negativo, ele tem sido muito receptivo conosco e com todo o nosso grupo.
[Danielle Balocca]: Quero dizer, você tinha alguma coisa?
[SPEAKER_00]: Sim, posso dizer uma coisa? Quero apenas reforçar o que Alex está dizendo com uma breve anedota histórica, porque antes de começar a trabalhar com habitação, não percebi o quão resistentes as comunidades eram a novas habitações ou ao desenvolvimento em geral. até mesmo moradias acessíveis. E acho que há uma excelente pesquisa da Universidade de Boston, feita por Maxwell Palmer e Katie Einstein, sobre o que eles chamam de defensores da vizinhança. E eles realmente fazem um bom trabalho ao contextualizar o fato de que temos um sistema, temos um sistema político local que prioriza e privilegia A maioria deles são proprietários de casas, a maioria deles são homens brancos, mais velhos, e acho que gostaria de pensar que a maré está mudando e muito do trabalho pró-habitação que estamos fazendo. Mas é assustador. E acho que o que enfatizamos, e digo aterrorizante, porque estive em um espaço onde sou a única mulher negra em toda a sala e é profundamente desconfortável ouvir pessoas que não se parecem comigo dizerem coisas que são muito exclusivas e francamente racistas e classistas. E então sou uma das duas ou três pessoas que trouxe comigo e me levanto para apoiar um Portaria sobre unidades habitacionais acessórias, por exemplo. Mas acho que, pelo que Alex está dizendo, a cidade é muito receptiva a isso porque está acostumada a gostar de todos os defensores negativos do bairro. E é realmente revigorante quando você vê pessoas apoiando algo, apoiando mudanças positivas e inteligentes de crescimento em sua vizinhança. E em Haverhill acabamos aprovando o decreto da ADU. E em parte não por causa de todos que apareceram para falar em apoio, mas por causa de alguns dos meus amigos e familiares que provavelmente Você sabe, francamente, eles não se sentiam seguros. Eles não se sentiram seguros em testemunhar. Eles não se sentiam confortáveis. Eles apenas escreveram um e-mail ou, você sabe, mandaram uma mensagem para o vereador. Mesmo esses pequenos pontos de contato são realmente importantes, até mesmo um e-mail. Então, na AMA, e acho que no trabalho que fazemos, tentamos realmente enfatizar que todos podem ser ativistas. Existem oportunidades de ativismo para todos. É uma ferramenta de mudança social. Sua voz é importante. e você pode encontrar o meio que funciona para você. Você nem sempre precisa ser a pessoa que testemunha.
[Roberta Cameron]: Sim, bem, temos uma longa lista de coisas que acabei de recitar e que estamos analisando e trabalhando. A maioria das pessoas envolvidas com habitação em Medford simplesmente está em nossa lista de e-mail e ouve um item de ação surgir e pode entrar em contato com o vereador ou o prefeito. Então, eles podem ou podem escrever uma carta ao conselho ou à comissão. Eles não precisam necessariamente se levantar e ser a única pessoa ao lado de Mike em uma grande reunião pública. Existem outras maneiras de defender. Portanto, esperamos, como grupo, poder dizer às pessoas até onde podem ir as suas vozes. Você pode intervir.
[Danielle Balocca]: Obrigado, e você mencionou como as pessoas podem participar estando na sua lista de e-mail. Qual a melhor forma de encontrar você ou entrar em contato?
[Alex Lussenhop]: Eu diria que existem algumas maneiras diferentes. Se quiserem estar em uma lista de e-mail, podem acessar Housingmedford.org e há uma página de contato que contém apenas um pequeno formulário de inscrição para a lista de e-mail. Volume bastante baixo porque sou principalmente quem envia e-mails várias vezes por mês, se tanto. Então não se preocupe, não vou enviar spam para você. Também temos um grupo de discussão do Google que você pode acessar e provavelmente a melhor maneira é apenas enviar um e-mail para HousingMedford em gmail.com, o que é um pouco mais se você quiser um pouco mais de e-mail falando sobre as coisas que estão lá, bem como sobre nossas mídias sociais. Estamos no Facebook. Temos um grupo de páginas. Temos um Twitter muito inativo porque também estou um pouco nervoso em twittar coisas no éter, mas estou tentando melhorar. Estas são algumas maneiras simples. E fico sempre feliz em conversar com pessoas que dizem: Acho que posso estar interessado no Housing Medford, mas realmente não sei o que quero fazer, o que você faz ou o que posso fazer. Portanto,housingmedford em gmail.com é uma ótima maneira de estabelecer um ponto de contato comigo e partir daí.
[Chelli Keshavan]: Incrível. Obrigado. Eu amo isso.
[Danielle Balocca]: Bem, queremos estar atentos ao seu tempo e estamos gratos por você ter podido se juntar a nós tarde da noite. Mas antes de encerrarmos, gostaria de saber se alguém tem mais alguma coisa que gostaria de perguntar ou compartilhar.
[Roberta Cameron]: Não sei, isso é algo que você pode ou não usar em seu podcast, mas pensei que talvez você pudesse fazer alguns comentários sobre, por exemplo, definir a crise imobiliária em Medford e, por exemplo, por que estamos falando sobre moradias populares? Há alguns anos, comecei a coletar alguns dados. Na verdade, atualizei o que pude e relatei sobre isso no ano passado. Mas os dados que tenho são principalmente de 2021. O preço médio de um condomínio em Medford naquela época era de US$ 575.000. Então esse é o condomínio médio. Não estamos nem falando de residências unifamiliares. Isso exigiria uma renda próxima de US$ 140 mil para poder comprar um condomínio em Medford. E Em comparação, cerca de um terço dos empregos na região metropolitana de Boston colocam pessoas neste grupo de rendimentos. Portanto, não importa onde você trabalhe na região metropolitana de Boston, apenas um terço das pessoas pode comprar um condomínio em Medford. E estes não são empregos em Medford. Os empregos em Medford pagam na extremidade inferior da escala da região da grande Boston. Assim, também usando dados de 2021, o aluguel médio de um quarto em Medford era de US$ 2.500 por mês, exigindo uma renda de US$ 100.000 para ser acessível. Isso significa que cerca de 37% da força de trabalho do metrô de Boston não pode alugar um apartamento em Medford. Então, se olharmos para onde as pessoas vivem, se não conseguem alugar um apartamento, não conseguem comprar um condomínio, o rendimento necessário para poder alugar um quarto à taxa de mercado, que é cerca de 1.000 dólares por mês, é de 40.000 dólares. Portanto, há muitos trabalhadores de serviços, especialmente nos setores de alimentação e hospitalidade na área de Boston, que não ganham dinheiro suficiente para alugar um quarto. Isto apenas contextualiza a crise habitacional que temos nesta área, à qual estamos a responder tentando defender o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis. E realmente precisamos de todos os tipos de moradias, de todos os tipos. Você sabe, tudo, desde quartos a casas, oportunidades de aquisição de casa própria, Habitação para idosos que permitirá que as pessoas reduzam o tamanho e permaneçam em habitações comunitárias para pessoas com deficiência. Habitação para famílias, só precisamos de todo o tipo de habitação. Então. É para isso que estamos trabalhando.
[Danielle Balocca]: Bom? Sim, lembro que quando estávamos comprando uma casa em Medford, aproveitamos o programa de compra de uma casa pela primeira vez. E lembro-me de ter aprendido, dependendo da cidade, que a cidade de Boston tinha o seu próprio programa, Cambridge tinha um programa e Medford não tinha programa. Então foi como uma coisa em nível estadual. Então, estou me perguntando: isso faz parte da agenda ou é algo que surgiu?
[Roberta Cameron]: Definitivamente gostaríamos de ver mais recursos para a casa própria. Devo acrescentar que Medford conseguiu estabelecer recursos para ajudar os inquilinos. Tivemos auxílio-aluguel durante a pandemia, esse programa foi concluído, mas temos um programa de assistência à mudança onde as pessoas que se mudam para Medford e que se qualificam por renda podem receber o primeiro e o último aluguel do mês. Pago por meio de bolsa administrada pela ABCD. Isto é financiado pelo programa Medford Community Preservation Act. E quando dizemos que estamos tentando recrutar organizações para fornecer mais serviços em Medford, estamos chegando mais perto. Peça a organizações como a ABCD que também usem o dinheiro da Lei de Preservação Comunitária de Medford ou o dinheiro do CDBG para estender os serviços aos residentes de Medford. Então, você sabe, um residente de Medford pode não pensar em ligar para a ABCD. Eles podem entrar em contato com Somerville para perguntar: você pode me ajudar? E Somerville dirá não, porque eles só apoiam os residentes de Somerville. Mas se algumas das organizações localizadas em Somerville tivessem acesso aos nossos fundos, então poderiam dizer sim aos residentes de Medford. Não há razão para que eles sejam limitados pelos limites da cidade. Essa é uma das maneiras pelas quais podemos expandir, mas sim, gostaríamos de ver mais oportunidades de aquisição de casa própria em Medford.
[Danielle Balocca]: Sim, conversamos com Kit Collins há algum tempo, um de nossos vereadores, que é, eu acho, um grande defensor do apoio aos inquilinos como locatários. E você fez alguns comentários realmente interessantes sobre como talvez essas pessoas não sejam uma prioridade tão alta porque podem não estar aqui, você sabe, podem não estar aqui para sempre. Eles podem ser uma espécie de população transitória na cidade. Então, eu acho que é muito interessante. Parece um trabalho muito importante que todos vocês estão fazendo e obrigado por fazê-lo. Gostaria de saber se há algum outro comentário antes de encerrar hoje.
[Alex Lussenhop]: Sim, não, eu queria desenvolver um pouco o que Roberta disse, só para ouvir você descrever a magnitude do problema, como o quão grave o problema de preços se tornou. Não é só em Medford, você sabe, qualquer pessoa que já morou em qualquer lugar de Massachusetts pode dizer que é muito ruim. E acho que é muito fácil ficar desanimado com isso, só por causa da magnitude do problema habitacional. Mas uma coisa que aprendi e tentei lembrar é que não entramos nessa confusão da noite para o dia. Não vamos sair dessa, você sabe, amanhã. Também não existe uma política mágica. Não tem como não estalar os dedos e amanhã um quarto vai custar US$ 500 por mês e casas unifamiliares vão custar US$ 200 mil, como se isso não fosse acontecer. Não há nada que possamos fazer rapidamente durante a noite para conseguir isso, então, uma vez que você se solte como um Com a ideia de algum tipo de política perfeita ou algum tipo de solução rápida, você realmente percebe que não há nada perfeito na defesa da habitação. Não existe uma política perfeita. Há muitas pequenas coisas que podemos fazer, muitas coisas que podemos mudar aos poucos, uma por uma, comunidade por comunidade, estado por estado, que tornam tudo um pouco melhor. E cada coisinha que a gente faz, sabe, às vezes penso naquele ditado sobre plantar árvores. A melhor época para plantar uma árvore foi há 20 anos, e a segunda melhor época é agora. Portanto, o melhor momento para resolver o nosso problema habitacional foi há décadas. Se não, podemos começar a fazer isso agora. E cada pequena coisa que fazemos, cada unidade de habitação acessível que conseguimos é uma vitória. Cada família que não precisa se mudar por causa do aumento do aluguel ou algo assim, cada família que consegue ter acesso aos seus direitos de inquilino é uma vitória. Isso é algo que eu diria que realmente me mantém numa área de defesa que é realmente difícil. É muito complicado. É realmente técnico. Provavelmente houve palavras que dissemos neste podcast que os ouvintes não têm ideia do que significam, ou siglas que dizem, espere, o que é isso? E, francamente, se você pular em um dos hospeda os Meetups de Medford e eles são apenas alguns de nossos frequentadores regulares lá, você deve estar se perguntando: do que eles estão falando? E eu tenho que assumir isso. Absolutamente. É realmente confuso. Mas há um lugar para todos. A habitação é realmente complicada politicamente, mas também é extremamente simples e extremamente pessoal. Todo mundo tem uma experiência com moradia. E então há um lugar para Qualquer pessoa que se envolva. Você pode querer aprender alguns termos. Talvez não, mas há algo que você pode fazer para defender moradias mais acessíveis aqui em Medford ou onde quer que você more. Mas você sabe, estamos aqui na sua árvore.
[Chelli Keshavan]: É assim que é. Muito obrigado. Isto tem sido incrível. Isso é incrível.
[Danielle Balocca]: Muito obrigado. E esperamos ouvir mais de você no futuro. Sim, absolutamente. Muito obrigado.
[SPEAKER_00]: Obrigado.
[Chelli Keshavan]: Obrigado pessoal. Sim.
[Danielle Balocca]: Muito obrigado por ouvir o episódio de hoje. O podcast Medford Bites é produzido e moderado por Danielle Balacca e Shelly Kisherman. A música é feita por Hendrick Guidonis. Adoraríamos saber o que você pensa sobre o podcast. Você pode entrar em contato conosco por e-mail em medfordpod em gmail.com ou pode entrevistar novamente o podcast no Apple Podcasts. Muito obrigado por ouvir. Pessoal, qual é o nome do podcast? Ele nunca morde. Ele nunca morde. Bom trabalho.